無断造作への対応
状況
倉庫を所有されているオーナー様から弊社に「直接契約を結んだ借主が無断で造作をしている」との相談がありました。
タープの対応
オーナー様と面談するとともに、借主による造作の状況を確認致しました。双方と根気よく話合いを行った結果、借主による事後処理の方法につきオーナー様にも妥協点を見出していただいて合意に至りました。借主は、現在も鋭意盛業されております。
ポイント
事業用不動産賃貸借で起こるトラブルの一つに、無断造作が挙げられます。弊社では、契約書に造作の際の取り決めを盛り込んでおりますが、それでも無断造作される借主様はいらっしゃいます。もし無断造作が行われてしまったとき、上記事例のように契約を継続する場合もあれば、契約を終了させる方向で話を進める場合もあるでしょう。取り決めの有無は、その際に取れる対応方法の幅や交渉の進め方に直結しますので、契約の際にきちんとした取り決めをしておくことが重要になります。