「倉庫・店舗」での土地活用 ５つのメリット
住宅に比べ、人口減少・少子高齢化の影響が小さい
人口減少でアパート、マンションは供給過剰状態ですが、特に倉庫は物流ニーズの高まりでまだまだ需要が見込まれます。
経年劣化が家賃に及ぼす影響が少ない
居住用不動産は築年数により賃料が下落しますが、
倉庫・店舗はその空間に価値があるため、
築年数による賃料下落はほとんどありません。
入居期間が長い
倉庫・店舗は建物内にテナント様自身が設備投資するので、長期入居が期待できます。
また、居住用不動産のように入居者が変わる頻度も少ないため、コストを抑えられます。
倉庫・店舗は万能の“ 箱 ”
倉庫・店舗として利用する他、スポーツ施設やカフェなど
様々な用途への変身が可能です。
初期費用が安い
初期費用を抑えられ、保有期間中もメンテナンス費用がほとんど掛からないため、高い運用利回りが期待できます。
当初利回りが５％のマンションと倉庫の新築を購入・運用した場合の収支比較
※以降に記載する比較数字はあくまで推定であり、現実の数字とは異なる場合があります。
※上記設定は収益と維持費を比較するためのもので、建蔽率、容積率を最大に活用したシミュレーションではありません。
ただし、公平性を維持するため土地価格は路線価に1.5倍したものを使用し、建築単価も相場表から算出したものです。
※賃料単価も実際の相場を活用してシミュレーションいたしました。
※上記の通り、実際に予算が同じでも建築費用と賃料単価から取得する建物の規模や土地面積は異なってきます。
支出
賃料収入
○マンションは２年目、３年目に一時的に賃料水準が上がり、その後はゆっくり経年劣化による賃料下落が始まる
○倉庫は経年劣化の影響を受けづらいため、賃料水準に変化なし
収支
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