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信頼して貸せる、安心して借りられる
専門性の高い管理体制にてお応え致します

顧問契約|集金代行

事業用不動産の管理には、法的基準や要件等々専門的な知識とノウハウが要求されます。タープ不動産情報は、そうした貸主様のご負担をすべてカバー。毎月の集金代行から更新・解約に関わる交渉、建物の維持管理まで、大切な資産の価値を守る適正な管理を行います。また、空きによるロスがでないよう更新時期は厳密に管理、貸主様・借主様双方の間に入り、ご満足いただけるスムーズな更新へと導きます。さらに現状変更や滞納等、契約に関わる約束事を書面化し、トラブルを未然に防止します。

顧問契約・集金代行契約を締結されたオーナー様のためのプログラム

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オーナー様と借主様の関係は「良好」がベスト。もつれやすい金銭に関する話、更新・解約等々、煩わしい交渉事はすべてお任せいただけます。取り決めた内容は覚書など書面を作成し、トラブルを未然に防止します。相続や名義変更をはじめ各種の相談やお悩み事は、専門家とタープ不動産情報の担当スタッフが連携して、ご対応します。

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面倒な賃貸料振込みの銀行口座での確認、遅延者に督促など、集金に関する実務をすべて代行します。集金分は毎月5日締め10日払いで、オーナー様の口座へお振込みします。わかりやすい明細書とともに月次管理報告書も毎月同時に発送します。

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※事務手数料が発生する場合、費用が発生します。

大切な不動産の価値を守る・維持する管理もお任せ

不動産の価値を長く維持する「定期パトロール」や「定期建物診断」、エレベータや消防設備等の「保守点検・安全点検」、オーナー様のご要望に合わせた「清掃」など、ご希望に合わせて管理実務を行います。

賃貸管理の「3つの指針」

高い入居率の維持(無料)

入居者からの窓口となり安心して利用できる物件に協力させていただき、行き違いや設備から発生する問題を解決。所有者には安定した家賃収入を。入居者には安心して利用できる環境をご提供させていただきます。

覚書や依頼書で明確に残す(無料)

事業用不動産で発生する問題は様々に及びます。転貸、賃料の滞納など所有者に代わり入居者と交渉に当たり、覚書などの書面で約束を明確にします。

いかなる問題も解決するまで対応する(無料)

管理物件にて問題が発生した際には、弊社スタッフが所有者と入居者の間に入り解決に当たりますが、時には入居者の倒産、夜逃げ、賃料滞納の回収不能などの重大な問題も現実として発生する可能性があります。
重大な問題で協議解決できない時は所有者の意向を確認の上で弊社顧問弁護士を交え適切な法的措置にて解決するまで対応いたします。

※裁判等については別途費用が発生いたします。ただし、弊社に対する報酬は発生いたしません。

建物管理「4つの指針」

建物維持費用のコスト削減

建物維持には防水、電気、水道、消防など様々な維持費用が発生します。無駄な中間金などを省き少しでも維持費用を安くする努力をいたします。

問題発生時の早い対応

建物を維持していると緊急性のものから長期的な観測から静止するといった様々な問題が発生します。大切なのは、問題発生時の素早い対応と適切な対処です。弊社では不動産管理部門スタッフは入居者様との賃貸関係を、建築部では設備関係の問題改善と総合的に対処いたします。

賃貸管理部門と、建築部門との密な連携で一元解決を

建物維持を必要とする際に入居者様との調整が必要となることは度々です。その際に、入居者様との調整から有効な設備工事まで一元対応いたします。

建物の老朽化への対処と付加価値を

建物の老朽化は年数と共に必ず経過する問題です。しかし、早め早めの有効な対処で老朽化を感じさせない建物にする事が可能です。又、有効な対処は付加価値を生み、結果として空室対策、賃料減額防止などの収益に反映いたします。